Pozemek na rovince, nebo ve svahu? V čem je zakopán finanční pes?

Těžkou hlavu z financí požíraných inflací mají zejména ti, kteří právě staví či stavbu plánují. Zdražování se dotklo stavebních materiálů i lidské práce. V této oblasti jsou nárůsty cen přitom skokové. Pokud se nechcete vzdát vysněného domu a máte ještě možnost ledasco změnit, přečtěte si, co vám práce výrazně zlevní. Anebo naopak prodraží.

Úspora v pozemku

Když pomineme šetření na projektu a použitých materiálech – což se jen málokdy vyplatí – je tu něco, na čem můžete uspořit prakticky hned. Úsporu hledejte v pozemku. Ne že byste jej měli celý přeorat ve snaze najít zlatý poklad (ten možná vykoukne na vašeho bagristu), rozmyslete si ale, jaký typ pozemku vaši peněženku potěší.

Nejlépe na tom budete s tím, který nemusíte kupovat. O tom žádná. Pokud v tomto směru ale nepatříte ke šťastlivcům a víte, že financí nebude nazbyt, přemýšlejte ekonomicky. Když si místo teprve vybíráte, zaměřte se kromě lokality, dopravní dostupnosti, vybavenosti obce/města a svého dobrého pocitu také na umístění pozemku. Konkrétně na to, zda je pozemek na rovince, nebo ve svahu.

Svahy jsou krásné. Z pohledu architektonické studie hned od začátku poskytují více vodítek a umožňují větší míru kreativity pro návrh nového domu, než „placky“. O výhledech z takového hnízdečka ani nemluvě! Tahle originalita a rozhledy budou ale něco stát. A toho „něco“ může být poměrně dost.

Pojďme si probrat, v čem konkrétně je stavba na svažité parcele dražší než na rovině. Možná budete sami překvapeni.

Hydrogeologické sondy

U svažitého pozemku by mělo být samozřejmostí provedení inženýrskogeologického průzkumu pro založení rodinného domu a hydrogeologického průzkumu pro zasakování dešťových vod. Dozvíte se, co vaše parcela skrývá pod povrchem. Je tam skála? A jak vypadá rostlý terén? Narazili jste na vodu? Tyto údaje budete potřebovat pro vypracování kvalitního projektu.

Získáte doporučení pro způsob založení domu a pro efektivní zasakování dešťových vod. Provedení precizního průzkumu vás do budoucna uchrání před řadou nepříjemných překvapení (a dodatečných nákladů).

Způsob založení domu

Pokud si říkáte, že žádný hydrogeocosi průzkum nepotřebujete, že se přece stačí podívat kol dokola co kde stojí, skáčete po hlavě do neznámých vod. Už jen na způsobu založení domu můžete tratit nemalé peníze. Zakládat jej na rovince většinou není problém, ale ve svahu… to je jiná. Založení v něm se vždycky prodraží, ať už vzhledem k nutnosti vybudování opěrných zdí, tvorbě dodatečných násypů, nebo náročnějších schodově odskákaných základů. Mít na papíře výsledek práce hlubinných sond ještě před první skicou od projektanta či architekta je tak více než žádoucí.

Náklady na realizaci základů jsou pro každou stavbu jiné. Plynou nejen z místních geologických poměrů, svažitosti pozemku, ale také z členitosti a vůbec složitosti stavby.

Více svahu, více bagrování

Logické, že. Pokud si budete bagrovat sami, asi vás tahle položka nerozhází. Počítejte ale s tím, že v kokpitu těžké techniky strávíte (mnohem) více času než při hloubení základových pasů v rovinatém terénu. V závislosti na tom, jak je pozemek velký a svažitý vám může vyvstat i druhotná komplikace. Nejde jen o odebrání zeminy, ale také o její uchování. Máte ji na parcele kde složit, anebo budete řešit odvoz? Za ten i za následné uskladnění v komerčním objektu samozřejmě zaplatíte.

Instalace inženýrských sítí

Stavba na svažité parcele není jen o umístění domu, ale také o jeho napojení na energetické tepny. Čeká vás řešení přípojek. A právě tady raději počítejte s vícenáklady. V závislosti na místních podmínkách, převýšení a umístění domu si možná připlatíte za (pod)tlakovou kanalizaci, spadištní šachty aj.

Přemísťování materiálu

Vynášet věci do stráně není žádný med. Firma si fyzickou práci dobře nacení a svépomocí se pěkně zapotíte. Ale víte, co se říká: „Nic není nemožné.“ Navíc není svah jako svah, tady máme na mysli opravdu ty příkřejší.

Nelevná terasa

K domu patří terasa, málokdo by namítal. Čekejte ale, že realizovat tu ve svahu bude krapet obtížnější než na rovině. Vše závisí na orientaci domu a na tom, zda bude terasa „viset“ ze svahu dolů, anebo se o svah opře. Druhá možnost vyjde finančně lépe než první. Je-li terén opravdu svažitý a dům bude umístěn mezi strání a terasou, vyplatí se ji postavit společně se základy domu.

Možná dopadnete tak, že ji budete muset postavit dokonce jako první (dřív než dům), obvodové zdi prolít betonem a její plochu zavést zeminou.

Oproti tomu je pokládání terasy do víceméně rovinatého terénu procházka růžovým sadem. Navíc si můžete její velikost kdykoliv na závěr upravit (třeba s ohledem na šíři prken nebo dlažby podle toho, jaký pochozí povrch zvolíte). Dodatečná změna těch ze svahu „visících“ a obetonovaných teras je už přece jen náročnější.

Zahrada, terénní úpravy a schody

Svahovitá parcela nikdy nebude „nudná“. Zahradníci se tu mohou do sytosti vyřádit. Modifikace terénu se ale prodraží. Pro získání i malé rovinky je třeba bagrovat a stavět opěrné zídky. Také se zřejmě neobejdete bez schodů (ať už v domě nebo na zahradě). Umístění bazénu nebo koupacího jezírka bude z podstaty věci opět náročnější. Bude potřeba více bagrování a více materiálu (na opěrné zdi a zídky).

A co když všechny trable překonáte a finančně přežijete? Odměnou vám bude skutečně originální stavba, v krásném členitém prostředí. V takovém, které vám žádná rovina zkrátka nenabídne.